松阪市、明和町の住みやすさ・都心へのアクセスは？注文住宅を建てるおすすめスポット5選

三重県の主要都市のひとつである松阪市、明和町の住みやすさについて、それぞれの街の特徴、交通利便性などを紹介します。

東西に長く延びる松阪市は三重県のほぼ中央に位置し、東は伊勢湾、西は奈良県に接する森林面積が約7割占める自然豊かな街です。
人口約15万人の松阪市は、全国的にも有名な松阪牛だけでなく、その豊かな地形と温暖な気候を生かして松阪茶や松阪赤菜、青のりなどさまざまな地場産品があります。

松阪市は東部が中心市街地となっており、JR東海と近畿日本鉄道（近鉄）の共同利用駅となっている松阪駅から名古屋や大阪、京都などの都市圏にもアクセスしやすく、通勤にも便利です。
また、車で移動する場合は、伊勢自動車道の松阪ICのほか国道23号線や42号線が通り、名古屋圏、関西圏へアクセスしやすくなっています。
松阪港からは中部国際空港（セントレア）へ高速船が運航しています。

参照元：松阪市『松阪市の概要』
参照元：松阪市観光プロモーションサイト参照元：松阪市『高速船でいこう！』

明和町は松阪市と伊勢市の間に位置し、伊勢湾に面した人口約23,000人の町です。伊勢平野の南部に位置しながら魚介豊富な伊勢湾に面しており、農産物、海産物に恵まれた地域です。

明和町は、伊勢神宮の天照大神に仕えた皇女「斎王」が住んでいた「斎宮」があった場所として知られ、「斎宮駅」周辺は町の特定用途制限区域（斎宮跡地区）（※）に指定され現在でも発掘調査が行われています。
津市や松阪市の市街地、伊勢神宮とのつながりのなかで斎宮の地として発展してきた町といえます。

※特別用途制限区域：用途地域の指定がない区域等でその地区の実情にあわせた土地利用や環境保護のために自治体が指定する地域

町のほぼ中央を近鉄山田線が東西に走っており、町内の２つの駅「斎宮駅」「明星駅」からは松阪駅に約10分〜15分でアクセスできます。
伊勢湾に沿って走る国道23号線沿いには、大型ショッピングモール「イオンモール明和」、「ケーズデンキ明和店」などが建ち並び、買い物や外食に便利な場所です。

参照元：三重県明和町
参照元：明和町『明和都市計画特定用途制限地域計画図』
参照元：明和都市計画『都市計画区域の整備、開発および保全の方針』計画書

では、松阪市、明和町で注文住宅を建てるうえでおすすめのエリアはどこなのでしょうか。それぞれについてご紹介します。

松阪市のおすすめエリアは、次の4つの住宅地です。

●川井町（松阪駅西側）
●大黒田町（松阪駅西側）
●鎌田町・中央町（松阪駅北側）
●久保町・下村町（徳和駅西側）

川井町、大黒田町は、周辺にマックスバリューや業務スーパーや飲食店が多いうえ、松阪城跡（松阪公園）や鈴の森公園などのスポットや公園にも近く、日々の生活の利便性は高い地域です。
また、済生会松阪総合病院など3つの総合病院、松阪市役所、市立図書館など医療、行政サービスを受けやすい地域で、特に子育て世帯にはおすすめできるエリアです。

鎌田町、中央町は松阪駅に徒歩圏内に位置し、通勤、通学には便利なエリアです。
地域を通る県道166号線沿いには飲食店や家電量販店などが立ち並び、食事や買い物しやすくなっています。

久保町、下村町は、徳和駅（JR紀勢本線）の西側に位置し、松阪駅周辺と比べ落ち着いた住宅街となっています。エリア内には松阪厚生病院など大きな病院もありながら、中部台中央公園、宝塚古墳公園など自然豊かな環境がそろっています。

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明和町のおすすめエリアは、明和町役場も含まれる国道23号線と斎宮駅（近鉄山田線）の間のエリア、明星駅周辺のエリアです。
明和町役場の周辺地域は、良好な住宅地の形成を図る居住環境地区に指定されており、遊技場や風俗施設だけでなく、一定規模以上の店舗や事務所の建築が認められておらず落ち着いた住環境が保たれています。
買い物施設や飲食店が立ち並ぶ国道23号線、通勤、通学で利用する斎宮駅へも行きやすいエリアです。また明星駅エリアには小学校、こども園が近く、県道37号線にはスーパーなどの商業施設、医療施設が多くあり、暮らしやすく人気が高まっています。

参照元：明和町『明和都市計画特定用途制限地域計画図』

 松阪市、明和町でのおすすめエリアをご紹介しましたが、駅前や国道沿いに家を建てるときには注意点もあります。

駅前や国道沿いは利便性が高い一方、エリア的に商業施設や工場なども建てられやすく再開発や建物の影響を受けやすい立地です。

例えば、松阪駅の周辺は用途地域（※）が商業地域に指定されていますので、住宅以外に商業施設や事務所、遊戯施設、風俗店などを建てることができます。
また、明和町の明星駅周辺は、駅前一部ではありますが産業集積地区に指定されており、企業、産業の誘致を積極的に図っていく地域となっています。
松阪市内、明和町の国道23号線沿いは、準工業地域や特定沿道地区に指定されている区域があり、商業施設や工場などの建築、もしくは積極的な誘致が図られる地域です。

一戸建ての場合、マンション以上に周辺に建つ建物の影響を受けやすく、こういった駅前や国道沿いの立地を検討するときは将来的な見通し含め周辺環境に注意が必要です。

※用途地域：街全体の計画的な土地活用のため都市計画法で建物の種類や大きさなどを13の用途に分けて指定するもの

参照元：松阪市『用途地域・都市計画道路図』

駅前や国道沿いは、郊外の住宅地と比べ周囲からの音は大きくなりますので防音対策が大切です。
一般的に気密性、断熱性の高い住宅は、壁の中の断熱材が音を吸収するため防音性にも優れているといわれ、音の出入りが多い窓に複層ガラスや二重窓、二重サッシを採用することも有効な方法です。

また駅前や国道沿いは人通りも多く、セキュリティ対策は重要となります。
防犯対策として以下の5つをご紹介します。

●防犯性の高いガラスやクレセント錠を採用する
●雨戸やシャッターを取りつける
●玄関ドアにディンプルキーや補助錠をつける
●音が出る砂利を敷く、防犯カメラの設置
●ホームセキュリティーの導入

防犯、セキュリティ対策をしっかり行うには費用がかかりますので、資金的な面も踏まえ、家を建てる立地を考えることも大切です。

家を建てたあと建物はリフォームや建て替えもできますが、立地条件や周辺環境を変えることはできませんので、土地探しは重要です。
また、敷地の形状や前面道路、地域の規制などによって、建物のプランや居住環境が変わりますので、注文住宅を建てるなら地域の情報に精通した会社に依頼したいところです。

明和町に拠点をおくR+house松阪は、松阪市、多気郡を中心に地域密着で建築家とともに高性能な注文住宅を提供し続けている会社です。
家づくりセミナーも開催していますので、松阪市、明和町で家を建てたい時にはぜひお問合せください。

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